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欄目:留學生落戶上海咨詢 人氣:0 日期:2022-06-24
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留學生/應屆生/非婚子女 落戶上海咨詢
買賣二手房從來就不是一件簡單的事情,每一個步驟都需要小心謹慎,一些看起來不起眼的小問題,當中可能隱含了隱患。 你是否遇到過這樣的情況:房子買完后,前房主的戶口不遷出去。這背后隱藏著很多人都不知道的危害。 所謂戶口逾期遷出,就是指大家在買賣二手房時,還涉及過戶的問題,很多房主辦理了產(chǎn)權過戶手續(xù)后,遲遲不按照合同約定的時間遷出戶口。 表面看來,好像沒有給購房者帶來多大傷害,但實際上有很多隱藏的風險,而且售房者是需要承擔違約責任的。留學生落戶上海留學人員是指公派或自費出國(境)學習,并獲得國(境)外大學本科學歷、學士學位(含)以上的人員;在國內獲得大學本科(含)以上學歷或中級以上專業(yè)技術職務任職資格,并到國(境)外高等院校、科研機構進修一年(含)以上的訪問學者或進修人員。 上海浦東新區(qū)法院就曾經(jīng)判決這樣一起案件,逾期遷出戶口一方被判支付違約金7萬余元。買賣房屋雙方在簽訂房屋買賣合同時,約定了補充條款,即在規(guī)定日期之前,售房者必須遷出戶口,如果發(fā)生逾期一日就需要按照房屋總價款的萬分之五向買方支付違約金,直到房內戶口全部遷出為止。 結果后售房者由于各種原因沒有按時遷出戶口,逾期幾個月才遷出,終法院判決賣方向買方支付違約金7萬余元。 二手房買賣流程 逾期遷出戶口的違約金標準 合同法規(guī)定,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。也就是說,如果在購房合同上,約定了逾期遷出戶口的違約金問題,在售房人不能按照合同約定履行時,就需要像上述案例一樣,支付違約金。 但是違約金的支付沒有統(tǒng)一標準,按照合同法解釋,如果當事人主張約定的違約金過高,請求適當減少的,法院應當以實際損失為基礎,兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素,根據(jù)公平原則和誠實信用原則衡量。 也就是說,法院會根據(jù)過錯程度酌情調整違約金,具體為多少,還要看具體的案子 戶口逾期遷出的危害 很多人會認為前房主的戶口不遷出沒有什么大問題,但實際上卻隱藏了很多風險: 1.債務糾紛問題:當前房主出現(xiàn)債務糾紛問題時,銀行、貸款公司等人有可能會按照戶口地址投遞法院傳票; 2.新增人口問題:前房主在一定情況下是可以增添新戶口的,一旦發(fā)生這種情況,將會繼續(xù)增加購房者戶口遷移的難度; 3.價值問題:現(xiàn)在大家對戶籍的問題越來越重視,那么在你需要轉賣的時候,有可能影響到價。 4.拆遷問題:目前拆遷補償?shù)那闆r雖然是以為主,但是在現(xiàn)實情況中還是會考慮到實際居住人口,因此復雜的很有可能會增加額外不必要的麻煩。 5、學籍問題:很多人為了孩子能上好學校而花重金買學區(qū)房,如果前戶主不遷出戶口,不排除上學名額被其占用的可能性。 如何預防戶口逾期遷出問題? 首先大家需要詳細了解關于戶口的問題,在購房合同中,要詳細約定相關問題,明確寫在合同里,必要時也可以去當?shù)嘏沙鏊H自查詢核實。 如果是通過中介買房的話,也可以委托中介代為核實房屋的戶口,核實后要求中介機構出具書面核實報告,并加蓋公章,防止一些中介人員疏忽或欺騙行為給自己造成損失。此外,必須注意的是,合同中約定的戶口遷出時間一定要在房屋登記過戶之前。 在合同里也要明確逾期戶口遷出的違約金問題,一般的中介合同中,都會在;權屬轉移登記;中作出詳細約定: 我們還可以通過預留房屋尾款對售房者施加壓力。海歸上海落戶派出所的戶籍民警,負責登記造冊、記錄各家成員姓名、性別、年齡、職業(yè)、住址、成員關系等各類資料。上海留學生落戶用人單位與留學回國人員簽訂的勞動(聘用)合同期限一年(含)以上,剩余合同期限(申請之日到合同截止日期)須六個月(含)以上。上述合同期限不含試用期。預留的尾款應當在合同中明確說明,先遷戶口然后再交付房款,約定好順序防止對方惡意違約