? 一本大道香蕉一区二区,yellow在线中文

欄目:留學(xué)生落戶上海咨詢    人氣:0    日期:2022-08-02

免費提供最新落戶政策及一對一落戶上海方案

留學(xué)生/應(yīng)屆生/非婚子女 落戶上海咨詢

落戶上海咨詢二維碼  

  

  自去年11月底的樓市新政出臺至今,上海一些價格定位面向剛需購房者的樓盤依然得到市場追捧。但總價在400萬元以上的房源,客戶基本屬于二次置業(yè),有過貸款記錄的首付較高,因此除非房子品質(zhì)很好,不然很可能出現(xiàn)去化慢的情況。

  3月至今,全國已有上海、、南京、杭州、青島等多個城市對全域或部分區(qū)域升級樓市調(diào)控。而去年11月,上海也曾出臺了一輪調(diào)控政策,從提高首付比例、認房認貸到控制貸款等,號稱上海嚴調(diào)控,但在今年3月的調(diào)控潮中,處于一線;風(fēng)暴眼;的上海卻尚未跟進。

  從機構(gòu)數(shù)據(jù)看,2月上海一手房同比量一度;腰斬;房價也出現(xiàn)松動。留學(xué)生落戶中介申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上。屬于國家認定的高層次人才或者具有特殊專長并為本市緊缺急需的海外高層次留學(xué)人員,年齡可適當(dāng)放寬,但須由用人單位先向上海市人力資源和社會保障局(上海市外國專家局)申報,經(jīng)審核同意后受理。在這一波調(diào)控潮席卷全國的背景下,上海的調(diào)控成果能否為全國樹立典范?一些在售新盤的實際銷售受調(diào)控影響又有多大?3月18日前后,《每日經(jīng)濟新聞》記者實地走訪了多個樓盤,一探究竟。

  ●2月新房量同比降49.1%

  初,上海樓市出現(xiàn)火熱局面,僅青浦區(qū)域就出現(xiàn)了多個開盤當(dāng)日的樓盤。留學(xué)生落戶政策把以“無血緣關(guān)系而居住在一起的人員”立戶,即由業(yè)緣關(guān)系共同居住在機關(guān)、團體、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)單位內(nèi)部或公共宿舍的人而立戶的稱為集體戶,家庭戶是戶口管理中最主要的形式。但伴隨;3·25;新政出臺,明確表示嚴厲打擊房價過快上漲,樓市在4~5月出現(xiàn)回落。

  不過,去年6月上海房價再度反彈,上海整體均價突破4萬元/平方米。在樓市尚未回暖時,去年11月,上海樓市新政再度加碼,并帶來一系列變化。

  青浦區(qū)中原地產(chǎn)一位經(jīng)理人向先生告訴記者,11月的新政帶來的明顯變化,就是銷售形式變了。向先生說,行情好的時候,樓盤只讓你認籌,大家排隊搖號,開幾棟賣幾棟,這樣把客戶集中起來,可以造成哄搶的氛圍。

  然而,當(dāng)前上海樓市嚴格執(zhí)行;一房一價;等政策,使得市場比之前更為透明化。

  在此背景下,記者注意到,一些項目開始以小批量多次開盤的方式營造氛圍。但是,向經(jīng)理稱,;這短期尚能維持較高簽約率,但很多項目的去化速度還是明顯放慢,也就是說以價換量對市場的刺激度在減弱;。

  反映在總體數(shù)據(jù)上,據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,上海2月新建商品住宅面積36.3萬平方米,環(huán)比減少6.7%,同比下滑49.1%。

  億翰智庫董事張化東告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,上海的開發(fā)商從拿地到開盤基本在12個月以上,在當(dāng)前去化周期不足18個月的情況下,開發(fā)商推盤意愿不會很強。

  ●低價位剛需房受到熱捧

  記者走訪了位于上海青浦區(qū)趙巷青湖東路上的某房企項目發(fā)現(xiàn),該項目的量與調(diào)控之前相比,在供貨量近似的前提下減少了近一半。

  該項目在年初時,單價在2萬元/平方米左右,現(xiàn)在均價則在4萬元/平方米左右。落戶上海申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上。屬于國家認定的高層次人才或者具有特殊專長并為本市緊缺急需的海外高層次留學(xué)人員,年齡可適當(dāng)放寬,但須由用人單位先向上海市人力資源和社會保障局(上海市外國專家局)申報,經(jīng)審核同意后受理。據(jù)項目營銷經(jīng)理介紹說,原先項目一天能賣兩三套,如今兩天才能賣一套。

  熟悉該區(qū)域的某中介人士告訴記者,之所以會出現(xiàn)這樣的問題,和這個項目本身位置偏僻有關(guān)——樓盤位于趙巷鎮(zhèn)邊界,離趙巷和青浦城區(qū)較遠,同時距離在建的17號線地鐵站也有2公里左右的路程,加之開發(fā)商不愿降價,兩者的疊加效應(yīng)使得客戶被分流。

  當(dāng)然,一些價格定位面向剛需購房者的樓盤,依然得到市場追捧。

  同樣的位于青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)的萬科天空之城,與上述樓盤有著不同的景象。據(jù)項目經(jīng)理稱,今年3月初開盤至今,300多套房源開盤當(dāng)日500多組客戶認籌,去化八成以上,目前只剩下一些較差的樓層。

  向經(jīng)理告訴記者,目前青浦區(qū)地鐵沿線的新盤競爭力比較強,尤其是離大虹橋近的徐涇鎮(zhèn),該區(qū)域一手住宅少,二手住宅價格又高。只要有新盤開出,價格也適中甚至略低于二手房,就會很搶手。

  記者觀察發(fā)現(xiàn),就當(dāng)前上海樓市而言,如果本身價格和周邊二手房價格相差不大,且以低價入市——比如朱家角新城,在新政出臺后其低價盤依然很搶手。

  再以上月開盤的路勁·上海派三期為例,在開盤后依然出現(xiàn)了;排隊買房;的情形,總價220萬元、68平方米的小戶型被稱為上海剛需族的;落腳地;其開盤單價每平方米元的價格則被稱為;稀缺;價格。

  向經(jīng)理告訴記者,目前300萬元以下的房子在上海屬于稀缺品,剛需客戶在市場上選擇面窄,只要有此類產(chǎn)品就會遭到瘋搶,而這主要是受貸款政策影響。

  不過,向經(jīng)理強調(diào)說,相對而言,總價在400萬元以上的房源,客戶基本屬于二次置業(yè),有過貸款記錄的首付較高,因此除非房子品質(zhì)很好,不然就會出現(xiàn)上述青浦某樓盤去化慢的情況。

常見問題解答/ Problem solution

公安部副部長普通勞動者并非無落戶北上廣的希望
許多外來人口一直以來可能都有這樣一種想法:能夠落戶上海的都是自身條件相當(dāng)好的高管或者企業(yè)家,但是普通的勞動者也并非沒有落戶北上廣的機會。上海落戶上海留學(xué)落戶 方案正修改盡......
上海居轉(zhuǎn)戶資訊:石家莊人才市場可以落戶嗎
隨著很多一線城市躋身新一線城市,很多在一線城市工作的友人須要將戶口遷入到一線城市,落戶一線城市有很多方法,假如你很有錢在一線城市全款購房那就很輕易把戶籍遷過來,前提也很......
非上海生源應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生進滬就業(yè)申請本市戶籍的條件
(一)用人單位條件 用人單位是非上海生源畢業(yè)生進滬就業(yè)申請落戶的申請主體。符合下列條件之一的用人單位,直接錄用非上海生源畢業(yè)生的,可以為錄用人員申請本市戶籍: 1.本市行政區(qū)......
國務(wù)院全國建立居住證制度明確積分落戶 淡化戶籍
草案劃定,在全國樹破居住證制度,推動城鎮(zhèn)基本公共服務(wù)跟便利向常住人口全籠罩,請求各地踴躍發(fā)明前提,逐步進步居住證持有人享有的公共服務(wù)水平。草案還明白了居住證持有人通過積分......
留學(xué)生落戶:留學(xué)生必須符合落上海戶口的條件,主要表現(xiàn)在哪幾個方面
近年來,不止是留學(xué)生落戶上海,上海戶口辦理的勝利率都在降落,數(shù)萬人出國留學(xué)生,終極能真正獲得上海戶口的留學(xué)生只占少數(shù)。 誠然對在上海生活 就業(yè) 發(fā)展的友人來說還是香餑餑,但對......
媒體稱上海買房落戶不實 人才可獲加分,上海居住辦理
日前,有微博認證用戶稱,在臨港新城買房五年內(nèi)可以落戶。新民網(wǎng)記者在今日公布的《臨港地區(qū)建立特別機制和實行特殊政策的三十條實施政策》中看到,相關(guān)政策明確:臨港地區(qū)重點機構(gòu)......