欄目：留學(xué)生落戶上海咨詢    人氣：0    日期：2019-07-13

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留學(xué)生/應(yīng)屆生/非婚子女 落戶上海咨詢

西漢初年,天下已定,漢高祖劉邦在慶功宴上問(wèn)諸臣：“我為什么得勝?項(xiàng)羽為什么失敗?”漢高祖認(rèn)為最重要的取勝原因是用人得當(dāng)。海歸上海落戶上海戶口上海留學(xué)生落戶漢高祖稱贊張良說(shuō)：“夫運(yùn)籌帷幄之中,決勝千里之外。”意思是說(shuō),張良坐在軍帳中運(yùn)用計(jì)謀,就能決定千里之外戰(zhàn)斗的勝利。這一典故與樓市低迷時(shí)，國(guó)家及時(shí)出臺(tái)一系列的政策刺激何其相似，，隨著國(guó)家疊加政策紅利的釋放，樓市溫和回暖，相信中央在仍然會(huì)出臺(tái)相關(guān)政策“救市”。

，樓市走過(guò)了不平凡的一年，政策千方百計(jì)去庫(kù)存：供應(yīng)端，控制土地供應(yīng)；需求端，降首付、降利息、放寬公積金、調(diào)稅費(fèi)。，樓市的主基調(diào)仍然是去庫(kù)存，特別是需求疲軟的三四線城市庫(kù)存問(wèn)題更為顯著。為了去庫(kù)存，政策極有可能成為救市的主力。，還將有哪些政策會(huì)實(shí)施？將會(huì)對(duì)我們的生活帶來(lái)怎樣的影響?

猜想一適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格

12月21日召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，“鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)調(diào)整營(yíng)銷策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格”。

相較購(gòu)房補(bǔ)貼，“降價(jià)”更能誘惑普通老百姓買房。如今高企的庫(kù)存靠農(nóng)民工解決，但前提是農(nóng)民工要買得起房，要有足夠的實(shí)力，除了購(gòu)房補(bǔ)貼外，降價(jià)的效果看似更大。當(dāng)然，“降價(jià)”更多的是指向三四線城市。

不過(guò)，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)出，購(gòu)房者千萬(wàn)不要抱有“大降、特降”的期待。分析認(rèn)為，中央鼓勵(lì)降價(jià)不是強(qiáng)制，對(duì)于中央的號(hào)召，房企可以依據(jù)自身情況而定。

地產(chǎn)專家劉德科稱，很多購(gòu)房者看到“鼓勵(lì)降價(jià)”這些字眼，就在心里盤(pán)算，是不是該等一等？但是降價(jià)是市場(chǎng)行為，不是政府鼓勵(lì)，地產(chǎn)商就會(huì)買賬。當(dāng)前正熱銷的樓盤(pán)，要他們降價(jià)，恐怕不太可能了。

劉德科稱，滯銷的樓盤(pán)，或沒(méi)什么人問(wèn)津的尾盤(pán)，倒還是有可能降價(jià)，不是因?yàn)檎膭?lì)降價(jià)，而是市場(chǎng)對(duì)地產(chǎn)商的懲罰——要么是因?yàn)樗麄兌▋r(jià)太高，要么是他們把產(chǎn)品做得太爛。這些房源只有猛烈降價(jià)，才有可能賣得動(dòng)。

對(duì)于絕大多數(shù)城市來(lái)說(shuō)，樓市不再是一榮俱榮、雞犬升天，而是由幾家歡樂(lè)幾家愁到只能割肉。

猜想二首套房首付款比例或降

去年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，化解房地產(chǎn)庫(kù)存，要取消過(guò)時(shí)的限制性措施。

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的這一表述引發(fā)高度關(guān)注，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的“限制性措施”，公眾感受最為直觀的就是購(gòu)房、貸款等方面限制的取消或放寬。

目前，除了上海、上海、、深圳等一線城市外，多數(shù)地區(qū)已取消限購(gòu)政策。年初，住建部要求各地進(jìn)一步降低公積金貸款門(mén)檻，增加貸款額度，各地均積極響應(yīng)。

亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓表示，從公告中提到的“取消過(guò)時(shí)的限制性措施”中，不難看出，當(dāng)下限貸、限價(jià)、限簽、限售政策已經(jīng)沒(méi)有存在的必要性，應(yīng)該及時(shí)取消。

在貸款等方面，有業(yè)內(nèi)人稱，首套房首付款比例或降至10%。

首付下調(diào)能最大程度激活剛性需求，可以降低購(gòu)房者入市門(mén)檻，緩解當(dāng)前大部分三四線城市、半數(shù)以上二線城市庫(kù)存相對(duì)較大的市場(chǎng)壓力，對(duì)樓市去庫(kù)存將發(fā)揮最為顯著的推動(dòng)作用。

而對(duì)于市場(chǎng)各方擔(dān)心的次貸危機(jī)，有專家認(rèn)為，發(fā)生的可能性很小，而首套房發(fā)生信用危機(jī)的可能性更是微乎其微。

目前有些農(nóng)二代計(jì)劃在所工作的城市安營(yíng)扎寨的，手頭又不富裕，在首付25%的基礎(chǔ)上再次下調(diào)至20%左右，無(wú)疑能大大降低他們的買房門(mén)檻。房產(chǎn)專家丁祖昱認(rèn)為，首套房首付降至10%將是樓市去庫(kù)存的終極大招。

同樣，雖然今年二套房首付降至4成，但對(duì)于部分剛改善客戶仍存在著一定的換房壓力。為了釋放部分剛改善客戶的需求，二套房首付有望下調(diào)，業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)有望降至2成。

據(jù)了解，從2003年到2010年，中國(guó)首套房購(gòu)房者的首付比例最低只有20%，然后隨著市場(chǎng)升溫才提高至30%。

地產(chǎn)專家劉德科稱，以前房?jī)r(jià)暴漲的時(shí)候，很多城市的相關(guān)部門(mén)要求地產(chǎn)商做漲價(jià)備案，超過(guò)備案就不讓買，甚至備案價(jià)太高的話就直接不發(fā)預(yù)售證。

后來(lái)樓市行情不景氣，很多城市的相關(guān)部門(mén)又要求地產(chǎn)商做降價(jià)備案，如果降幅超過(guò)一定程度不給批。簡(jiǎn)單說(shuō)，就是不準(zhǔn)地產(chǎn)商降價(jià)。將來(lái)這些限制性措施將逐步取消，讓樓市更加尊重市場(chǎng)。

猜想三外地人也將可住公租房

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要明確深化住房制度改革方向，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn)，以建立購(gòu)租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴(kuò)大到非戶籍人口。

業(yè)內(nèi)專家稱，這里面蘊(yùn)藏的政策信號(hào)不一般，首先是明確了我國(guó)的住房制度是“購(gòu)租并舉”，而順應(yīng)這個(gè)思路，更把公租房的保障范圍進(jìn)一步擴(kuò)大到非戶籍人口。這就打破了固有的一元化的“以購(gòu)為主”的住房問(wèn)題解決思路，未來(lái)政府將會(huì)把住房保障的重心放在公租房上。

此次，該表述的一個(gè)重大變化是，明確并肯定了自然人和機(jī)構(gòu)進(jìn)行商品房投資的行為，并且鼓勵(lì)他們，這與過(guò)往的調(diào)控政策強(qiáng)調(diào)“抑制投資性需求”是有根本差異的。房地產(chǎn)市場(chǎng)上一度被“妖魔化”的包租公、包租婆們終于得到正名了。

這有可能激勵(lì)更多人投身這個(gè)新興行業(yè)，從而涌現(xiàn)出更多的YOU+、鏈家。對(duì)于租房者，是個(gè)好事。對(duì)于“小米公寓”等機(jī)構(gòu)投資者來(lái)說(shuō)，更是進(jìn)一步發(fā)展壯大的利好和福音。

猜想四將農(nóng)民工納入公積金繳納體系

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，“要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，通過(guò)加快農(nóng)民工市民化，擴(kuò)大有效需求，打通供需通道，消化庫(kù)存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。要落實(shí)戶籍制度改革方案，允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶，使他們形成在就業(yè)地買房或長(zhǎng)期租房的預(yù)期和需求。”

這其實(shí)是在要求各地再降低“購(gòu)房落戶”的門(mén)檻。

除了北上廣深，幾乎所有城市都有針對(duì)外地人的“購(gòu)房落戶”政策，但是差異較大：比如鄭州要求交社保1年以上，蘇州要求交社保3年以上，杭州要求交清房款不能有按揭，武漢僅允許一家3人落戶等。而這些都是“購(gòu)房落戶”的障礙。