欄目：上海留學(xué)生落戶咨詢    人氣：0    日期：2021-12-28

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留學(xué)生/應(yīng)屆生/非婚子女 落戶上海咨詢

 

購買房屋的時(shí)候，有很多問題是需要購房者了解清楚的，其中非常重要的一個(gè)是房屋套內(nèi)面積和分?jǐn)偯娣e的問題，房屋分?jǐn)偯娣e的計(jì)算是有規(guī)定的，那么上海市房屋建筑面積計(jì)算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則下面由小編為讀者進(jìn)行相關(guān)知識的解答。
上海市房屋建筑面積計(jì)算及共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算規(guī)則

　　一、一般規(guī)定
1、房屋面積計(jì)算系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。留學(xué)生落戶中介申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上。屬于國家認(rèn)定的高層次人才或者具有特殊專長并為本市緊缺急需的海外高層次留學(xué)人員，年齡可適當(dāng)放寬，但須由用人單位先向上海市人力資源和社會(huì)保障局(上海市外國專家局)申報(bào)，經(jīng)審核同意后受理。
2、房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高2.20米(含2.20米，下同)以上的性建筑。
3、房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。
4、房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計(jì)算。
5、房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0米以上計(jì)算。假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。
6、房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。

　　二、計(jì)算全部建筑面積的范圍
1、性結(jié)構(gòu)的單層房屋按一層計(jì)算建筑面積。單層房屋內(nèi)如帶有部分樓層者，符合規(guī)則一般規(guī)定的亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。
2、多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。
3、房屋內(nèi)的技術(shù)層(管道層、附層、夾層等)層高在2.20米以上的按其墻外圍水平面積計(jì)算。
4、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。
5、樓梯、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算建筑面積。
6、屬性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各樓層外圍水平投影面積計(jì)算。
7、房屋天面上屬性建筑，層高在2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房按外圍水平面積計(jì)算。
8、原始設(shè)計(jì)斜面結(jié)構(gòu)屋頂下加以利用的空間，高度在2.20 米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。
9、挑樓、全封閉的陽臺接外圍水平投影面積計(jì)算。留學(xué)生落戶上海留學(xué)人員是指公派或自費(fèi)出國（境）學(xué)習(xí)，并獲得國（境）外大學(xué)本科學(xué)歷、學(xué)士學(xué)位（含）以上的人員；在國內(nèi)獲得大學(xué)本科（含）以上學(xué)歷或中級以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格，并到國（境）外高等院校、科研機(jī)構(gòu)進(jìn)修一年（含）以上的訪問學(xué)者或進(jìn)修人員。
10、與房屋相連的有柱走廊、兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按柱外圍水平面積計(jì)算。
11、房屋間性的、封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。
12、層高在2.20米以上的地下層(地下室、半地下室、地下車庫、地下商場等)及其相應(yīng)出入口，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平面積計(jì)算。
13、有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。
14、玻璃幕墻、金屬幕墻以及其它材料幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平面積計(jì)算建筑面積。既有主墻體又有幕墻時(shí)，以主墻體為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積。其墻厚亦按主墻體厚度計(jì)算。
15、屬性建筑層高在2.20米以上有柱的車棚、貨棚等按柱外圍水平面積計(jì)算。
16、與房屋相通的有柱雨蓬按柱外圍水平面積計(jì)算。雨蓬上蓋面積小于柱外圍水平面積時(shí)，按上蓋水平投影面積計(jì)算。
17、室內(nèi)體育館按實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。體育館(場)看臺下空間加以利用的，高度在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積(多層按多層計(jì))。
18、機(jī)械車庫不論其高度和停放層數(shù)，均按一層計(jì)算。
19、依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20米以上部位的外圍水平投影面積計(jì)算。
20、房屋的伸縮縫，若與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。

　　三、計(jì)算一半建筑面積的范圍
1、與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積的一半計(jì)算。
2、獨(dú)立柱、單排柱的門廊、雨蓬、車棚、貨棚等，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。
3、未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)向內(nèi)傾斜時(shí)，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)上沿外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)向外傾斜或外凸時(shí)，按底板外沿水平投影面積的一半計(jì)算。
4、無頂蓋的室外樓梯按各樓層外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
5、有頂蓋不封閉的架空通廊，按其外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

　　四、不計(jì)算建筑面積的范圍
1、層高小于2.20 米的房屋及房屋附屬部位。
2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等，以及有主墻體的玻璃幕、金屬幕及其它材料幕墻。
3、房屋之間無上蓋的架空通廊。
4、房屋的天面、挑臺，房屋天面上的花園、泳池。
5、頂層挑臺的底板局部是下層房屋的上蓋時(shí)，挑臺整體不計(jì)算建筑面積。
6、房屋的平臺、花臺、曬臺及與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊等。
7、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。
8、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分;臨街樓房挑廊下用作社會(huì)公共通道的，不論其是否有柱，是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，都不計(jì)算建筑面積。
9、屋面上有柱有蓋但無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的一些觀景建筑設(shè)施。
10、利用引橋、高架路、高架橋路面作為頂蓋的建筑。
11、廣場式室外樓梯。
12、獨(dú)立煙囪以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。
13、與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。

　　五、房屋計(jì)算建筑面積的基本原則
在計(jì)算房屋建筑面積時(shí)，如遇上述以外的情況按以下原則辦理。
判別房屋計(jì)算建筑面積的基本原則是：
固定，層高2.20米(含2.20米)以上的房屋及與室內(nèi)相通的部位計(jì)算建筑面積。
1、計(jì)算全部建筑面積應(yīng)是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護(hù)的部位。
2、計(jì)算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位(房屋底層的部位除外)。
3、不計(jì)算建筑面積通常是層高小于2.20米的房屋及部位;裝飾性的建筑;與室內(nèi)不相通的部位;沿街巷社會(huì)公用的建筑及無上蓋或上蓋為社會(huì)公用的建筑(除挑陽臺、非廣場式室外樓梯算一半面積外)。
哪些是房屋公攤面積
1、蓋的空中花園應(yīng)按其水平投影面積的一半計(jì)算面積。
1、圍護(hù)欄外的“花臺”、“花池”不計(jì)算面積，與陽臺連通的“花臺”、“花池”參照陽臺性質(zhì)計(jì)算建筑面積。
2、路、規(guī)劃路屬公共道路，公共道路邊房屋首層的柱廊不計(jì)算建筑面積。小區(qū)內(nèi)的小區(qū)路屬內(nèi)部路，不算公共道路，小區(qū)內(nèi)房屋首層的柱廊應(yīng)計(jì)算建筑面積。
3、共有共用分?jǐn)偯娣e計(jì)算上，明確市測繪所是以市規(guī)劃局的報(bào)建圖、《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》附圖為依據(jù)。規(guī)劃局在報(bào)建驗(yàn)收資料上對公共面積、功能的定性等名稱上固定稱謂。
4、天面的水箱間的面積按面積計(jì)算規(guī)定計(jì)算建筑面積。
5、在房屋上的煙道、煙井應(yīng)按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。留學(xué)生落戶上海留學(xué)人員是指公派或自費(fèi)出國（境）學(xué)習(xí)，并獲得國（境）外大學(xué)本科學(xué)歷、學(xué)士學(xué)位（含）以上的人員；在國內(nèi)獲得大學(xué)本科（含）以上學(xué)歷或中級以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格，并到國（境）外高等院校、科研機(jī)構(gòu)進(jìn)修一年（含）以上的訪問學(xué)者或進(jìn)修人員。
6、弧形規(guī)劃用地面積計(jì)算時(shí)，三方同意由規(guī)劃局在用地坐標(biāo)列表中提供弧線上的樁點(diǎn)(拐點(diǎn))坐標(biāo)和圓弧半徑，用地面積按圓弧半徑進(jìn)行計(jì)算。
7、于建筑物旁突出地面層高在2米以上的地下室排氣井按規(guī)定計(jì)算建筑面積;獨(dú)立的室外地下室排氣井不計(jì)算建筑面積。
8、上蓋的室外樓梯(單柱或雙柱支承)按各層水平投影面積計(jì)算，無頂蓋的室外樓梯按其水平投影面積的一半計(jì)算。
9、臺中的水道管井、排煙井按建筑物自然層計(jì)算建筑面積，空調(diào)機(jī)放置位不另計(jì)算建筑面積。
10、圍護(hù)欄外的“花臺”、“花池”不計(jì)算面積，與陽臺連通的“花臺”、“花池”參照陽臺性質(zhì)計(jì)算建筑面積。
如何解決房屋公攤面積糾紛
三點(diǎn)提示：一是直接找開發(fā)商協(xié)調(diào)，也可向測繪部門或房地產(chǎn)行政主管部門反映，要求測繪單位重新進(jìn)行測量，在以上兩種方式都不能解決的情況下，后還可以通過法院訴訟，由法院指定測繪單位重測。
三種維權(quán)辦法中，種辦法比較直接有效，但往往需要眾多業(yè)主聯(lián)合起來，要求開發(fā)商給出一個(gè)明確的解釋，必要時(shí)還可以通過媒體監(jiān)督，但很多不良開發(fā)商會(huì)玩“躲貓貓”，采取避而不見和拖而不決的策略，處理起來比較耗時(shí)耗力。
第二種辦法的維權(quán)成本較高，專家介紹，公攤面積的測量都是以“幢”為單位，一幢樓中所有套內(nèi)面積之外的地方都在公攤計(jì)算范圍內(nèi)，如果一戶業(yè)主提出申請，意味著需要對整幢樓重新測量，按照現(xiàn)在純住宅1元平米、商住兩用1。7元平米的測繪費(fèi)用，業(yè)主的負(fù)擔(dān)至少在數(shù)千元甚至上萬元。
相比之下，通過法律途徑訴訟解決的辦法實(shí)在是無奈之舉，不僅要耗費(fèi)大量的時(shí)間和人力，各種費(fèi)用的支出也是不可避免的，可以說是三種維權(quán)辦法中成本的。
以上知識就是小編對“上海市房屋建筑面積計(jì)算及共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算規(guī)則”問題進(jìn)行的解答，上海市房屋建筑面積和分?jǐn)偯娣e的計(jì)算規(guī)則是比較多的，而很多購房者一般都很少親自進(jìn)行計(jì)算。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到進(jìn)行法律咨詢。
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