?
欄目:熱點(diǎn)導(dǎo)讀 人氣:0 日期:2021-01-29
免費(fèi)提供最新落戶政策及一對(duì)一落戶上海方案
留學(xué)生/應(yīng)屆生/非婚子女 落戶上海咨詢
近日,上海市房屋管理局發(fā)文公布新版購房政策參考意見。一石激起千層浪,新《意見》主要針對(duì)“假離婚”購房現(xiàn)象作出明確限制,有興趣的讀者可以看看《意見》原文。
關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見
( 2021年01月21日 )
滬建房管聯(lián)〔2021〕48號(hào)
各有關(guān)單位:
為深入貫徹落實(shí)國家關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控因城施策、“一城一策”的工作要求,牢牢堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,構(gòu)建完善房地產(chǎn)長效機(jī)制,著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期,堅(jiān)持租購并舉,增加住房供給,調(diào)節(jié)住房需求,強(qiáng)化市場監(jiān)管,促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,經(jīng)市政府同意,現(xiàn)提出如下意見:
一、進(jìn)一步發(fā)揮好聯(lián)席會(huì)議作用。發(fā)揮好市促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展聯(lián)席會(huì)議平臺(tái)作用,指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、推進(jìn)全市房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作,落實(shí)部門管理責(zé)任,增進(jìn)聯(lián)動(dòng)協(xié)調(diào),加強(qiáng)信息互通,強(qiáng)化政策執(zhí)行力,提高政策實(shí)施效果。
二、完善土地市場管理。優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu),增加商品住房用地供應(yīng),特別是在郊區(qū)軌道交通站點(diǎn)周邊、五大新城(南匯、松江、嘉定、青浦、奉賢新城)加大供應(yīng)力度。堅(jiān)持房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制,引導(dǎo)企業(yè)理性拿地,穩(wěn)定土地價(jià)格。
三、嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策。夫妻離異的,任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的,其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。
四、調(diào)整增值稅征免年限。將個(gè)人對(duì)外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。
五、嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策。實(shí)施好房地產(chǎn)貸款集中度管理,加強(qiáng)個(gè)人住房貸款審慎管理,指導(dǎo)商業(yè)銀行嚴(yán)格控制個(gè)人住房貸款投放節(jié)奏和增速,防止突擊放貸。引導(dǎo)商業(yè)銀行進(jìn)一步加強(qiáng)審貸管理,對(duì)購房人首付資金來源、債務(wù)收入比加大核查力度。嚴(yán)防信用貸、消費(fèi)貸、經(jīng)營貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。
六、嚴(yán)格商品住房銷售管理。嚴(yán)格新建商品住房銷售方案備案管理。嚴(yán)格執(zhí)行商品住房銷售“一價(jià)清”“實(shí)名制”等各項(xiàng)管理制度。完善新建商品住房公證搖號(hào)選房制度,優(yōu)先滿足“無房家庭”自住購房需求。加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管,保護(hù)購房人合法權(quán)益。
七、嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)市場經(jīng)營秩序。加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銷售代理企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的監(jiān)管,開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)m?xiàng)整治工作。加大聯(lián)合整治執(zhí)法力度,形成執(zhí)法合力,嚴(yán)肅查處捂盤惜售、價(jià)格違法行為、虛假廣告、人為制造市場緊張氛圍、誘導(dǎo)規(guī)避調(diào)控政策等違法違規(guī)行為。
八、堅(jiān)持租購并舉。進(jìn)一步完善住房租賃體系,擴(kuò)大保障性租賃住房覆蓋面。通過新建、配建、改建等多種方式,多渠道、多主體加快形成租賃住房有效供應(yīng)。完善租賃住房發(fā)展配套支持政策,規(guī)范住房租賃市場秩序。
九、加快推進(jìn)舊區(qū)改造、“城中村”改造等城市更新改造項(xiàng)目。加快推進(jìn)中心城區(qū)成片二級(jí)舊里以下房屋改造,積極開展“城中村”改造,確保征收安置房源供應(yīng)。加快推進(jìn)舊住房更新改造,加大既有住宅加裝電梯工作力度,啟動(dòng)實(shí)施住宅小區(qū)“美麗家園”建設(shè)新三年行動(dòng)計(jì)劃,多渠道改善廣大人民群眾的居住條件和環(huán)境質(zhì)量,有效提升市民居住品質(zhì)。
十、加強(qiáng)政策宣傳。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測,正確解讀房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施,穩(wěn)定市場預(yù)期,引導(dǎo)合理住房消費(fèi)。依法加大對(duì)編造謠言擾亂市場秩序、散布不實(shí)信息誤導(dǎo)市場預(yù)期等行為的查處力度。
本意見自2021年1月22日起施行。
在購房條件愈顯嚴(yán)格的當(dāng)下,買到一屋房產(chǎn)的難度不亞于獲得一紙戶口。但我們?nèi)耘f推薦先有戶口再買房,為什么呢?
因?yàn)樯虾艨诰哂形宕髢?yōu)勢!
五大優(yōu)勢
1、子女教育優(yōu)勢
在上海非滬籍家長想上幼兒園居住證達(dá)120分,而針對(duì)中小學(xué),學(xué)校會(huì)優(yōu)先錄取上海市本戶籍家庭的學(xué)生,沒有戶籍及居住證只能就讀價(jià)格昂貴的私立學(xué)校。
2、購房優(yōu)勢
非滬籍單身人士不能購房,已婚人士必須連續(xù)繳納5年社保及個(gè)稅,而上海本地戶口則無論單身與否都能購房。
3、簽證優(yōu)勢
現(xiàn)在許多國家對(duì)上海戶籍已經(jīng)實(shí)行免簽政策。
4、拍車牌優(yōu)勢
不是上海車牌會(huì)經(jīng)常遇到高架限行的煩惱,而如果你是非滬籍人士想要拍上海車牌就需要連續(xù)繳納滿三年的社保及個(gè)稅。
5、工作優(yōu)勢
福利待遇好的公司,一般都是優(yōu)先選擇上海戶籍人士,因?yàn)樗麄冇X得就職人員,可靠、穩(wěn)定。
看見了嗎?朋友們,購房優(yōu)勢只是上海戶口五大優(yōu)勢之一,上海戶口好處多多你還有什么理由不心動(dòng)呢?
上海落戶五大渠道
既然說到戶口,自然少不了上海落戶渠道。
目前有上海有五大常用落戶渠道:
1、居轉(zhuǎn)戶
居轉(zhuǎn)戶又分三種通道:7年-職稱、7年2倍、5年3倍
(1)7年+職稱
前4年一倍社保,后4年內(nèi)有3年滿足1.3倍社保(部分區(qū)已要求1.5倍)
(2)7年(后三年連續(xù)2倍)
前4年一倍社保,后4年內(nèi)有36個(gè)月滿足2倍社保
(3)5年3倍通道
近4年內(nèi):有36個(gè)月滿足3倍社保+12個(gè)月滿足1倍社保以上,其他一年至少一倍社保
2、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè),投資企業(yè)人才落戶
時(shí)間:2年(實(shí)際運(yùn)營)
3、人才引進(jìn)
時(shí)間:3年社保基數(shù)=3倍社平工資
4、投靠類落戶
時(shí)間:7年
5、留學(xué)生落戶
時(shí)間:10個(gè)月社?;鶖?shù)≥1倍社平工資
總
結(jié)
按照現(xiàn)階段情況來看,對(duì)各位申請(qǐng)人們來說最實(shí)惠的落戶通道分屬居轉(zhuǎn)戶和留學(xué)生通道,但在疫情嚴(yán)重的現(xiàn)在,出國留學(xué)也是一種奢望,穩(wěn)扎穩(wěn)打得累計(jì)居轉(zhuǎn)戶年限看來才是上上之策!